Загородная недвижимость представляет собой особую категорию объектов с уникальными характеристиками, гибкой ликвидностью и совершенно отличающейся от городских квартир историей. Правила и условия продажи таких объектов также заметно отличаются от продажи недвижимости в городских условиях. Эксперты в области недвижимости объяснили, на что стоит обратить внимание при продаже загородных объектов, а также рассказали о том, какие продукты продать сложнее всего. Подробности можно узнать из материала Смоленской народной газеты.
По словам экспертов, средний срок продажи загородной недвижимости в России составляет 6,5 месяцев. Однако этот показатель напрямую зависит от региона: например, в столице срок продажи может увеличиваться на 2-4 месяца. Основной причиной этого является высокая стоимость ипотеки, что приводит к снижению спроса, а также ограниченный выбор домов по ценам, подходящим под льготные программы.
Если дом остается невостребованным в течение продолжительного времени, член Общественного совета при Росреестре Татьяна Максимова советует менять ценник. При этом, как показывает практика, гораздо проще снизить стоимость, чем предпринимать действия, которые могли бы ее увеличить.
Тем не менее, существуют определенные категории загородных домов, которые, как правило, остаются трудными для продажи. В первую очередь это огромные дома в стиле «нулевые». Эти объекты отличаются большой площадью, устаревшей архитектурой и планировкой. В нулевых годах существовала мода на строительство домов-дворцов в несколько этажей, однако сейчас такие лоты имеют низкий спрос.
Трудности также возникают с самостроями и недостроями. Эксперты отмечают, что большинство людей в настоящее время ищут варианты «заезжай и живи», так как самостоятельная достройка и даже ремонт представляют собой сложные, длительные и дорогостоящие процессы. К тому же для самостроев сложно определить реальную рыночную стоимость.
Наравне с недостроями, особым спросом не пользуются и ветхие дома под снос. Обычно это объекты, расположенные в деревнях, которые уже непригодны для проживания. В эту же категорию можно отнести захламленные дома, которые часто достаются продавцам по наследству. Пока хлам не будет убран как из дома, так и с участка, недвижимость останется непроданной.
Проблемные объекты включают дома в старых СНТ, где отсутствует необходимая инфраструктура. Обычно покупателей не устраивает состояние дорог, коммуникаций и низкая ликвидность земли. Особенно сложно продавать большие дома в СНТ площадью 140-150 квадратов, так как статус расположения и стоимость ипотеки не соответствуют друг другу. Кроме того, сложностью может стать расположение дома слишком далеко от города.
Иногда камнем преткновения в продаже дома становится его неприятное соседство, причем это касается не только людей, но и фермерских хозяйств или птицефабрик, от которых исходит неприятный запах. В таких случаях может помочь лишь снижение стоимости ниже рыночной как минимум на 30%.