С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 186-ФЗ, который расширил применение счетов эскроу для строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда. Этот новый механизм уже зарекомендовал себя в Смоленской области, как отмечают в правительстве региона, что свидетельствует о его эффективности и востребованности. Подробности можно найти в Смоленской газете.
Основная цель нового механизма — защита средств граждан и повышение прозрачности на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС). При использовании счетов эскроу покупатель не передаёт деньги подрядчику напрямую. Вместо этого средства размещаются на специальном счете в банке, и строительная организация может их получить только после выполнения всех обязательств по договору и регистрации права собственности заказчика на построенный дом. В случае, если подрядчик не справится с работой или строительство будет приостановлено, гражданин сможет вернуть свои деньги в полном объёме.
Кроме того, закон вводит новые требования к участникам рынка. Организации, желающие работать по этому механизму, обязаны размещать информацию о своей деятельности, о строящихся жилых домах и другую значимую информацию в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Также Минстроем России были утверждены новые формы уведомлений для получения разрешения на строительство ИЖС, которые теперь дополнены сведениями о договоре подряда и подрядчике.
Цифровая база для реализации механизма счетов эскроу в ИЖС доступна на портале строим.дом.рф. На этой платформе заказчики могут выбрать проверенного подрядчика, ознакомиться с типовыми проектами домов и заключить договор в онлайн-формате, что обеспечивает максимальную прозрачность всего процесса строительства.
Губернатор Смоленской области Василий Анохин прокомментировал: «Распространение механизма эскроу на ИЖС — это логичное продолжение политики по защите прав граждан-участников долевого строительства. С 2019 года счета эскроу применяются при строительстве многоквартирных домов. В Смоленской области в настоящее время возводится 57 многоквартирных домов с использованием этого механизма, и заключено 1858 договоров долевого участия. Накопленный положительный опыт позволил распространить его и на индивидуальное жилищное строительство. По данным Минстроя России, более 13 тысяч индивидуальных домов по всей стране уже строятся с использованием эскроу, а общий объём такого строительства превысил 1 миллион квадратных метров. В Смоленской области уже идёт строительство порядка 40 индивидуальных домов с использованием счетов эскроу».